3%대도 가능한 고정금리 특례보금자리론 신청 접수 시작, 지원내용에 대해 알아보자

3%대도 가능한 고정금리 특례보금자리론 신청 접수 시작, 대상 및 지원내용에 대해 알아보자

특례보금자리론이란 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 것을 말합니다.

특례보금자리론 신청 접수가 2023. 1. 30. (월)부터 1년간 한시 운영합니다.

 

주요 내용으로는, 대상 주택 가격이 9억 원 이하인 차주가, 소득제한 없이, 최대 5억 원까지 LTV · DTI 한도 안에서 이용 가능합니다. (DSR은 미적용)

시중 주담대보다 낮은 금리를 1월 말부터 적용(주택 가격 6억 이하 & 부부합산소득 1억 이하: 4.65~4.95%), 주택 가격 6억 초과 또는 소득 1억 초과: 4.75~5.05% / 차주 특성별로 최대 90bp 우대차감) 하되 시장금리 상황, 주금공 가용재원 등을 감안하여 필요시 조정할 예정입니다.

< 정책모기지 비교 >
상품	현행(~‘23.1.29)		개편(‘23.1.30~)
	보금자리론	적격대출	특례보금자리론
주택가격	6억원	9억원	9억원
대출한도	3.6억원	5억원	5억원
소득한도	7천만원	없음	없음
금리	4.75~5.05% +우대금리 적용	5.05~6.391)%	우대형: 4.65~4.95% 일반형: 4.75~5.05% +우대금리 적용

 

특례보금자리론 주요 내용

가. 지원대상

주택 가격은 9억 원 이하 주택이 대상입니다.

* KB 시세>한국부동산원 시세>주택 공시가격>감정평가액 순으로 적용

 

기존 보금자리론(7천만 원 이하)과 달리 소득제한은 없습니다.

* 다만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인·배우자 소득자료 증빙이 필요

 

자금용도는 3가지로 구분됩니다.

구입 용도(주택 구입), 상환 용도(기존 대출 상환), 보전용도(임차보증금 반환)

 

주택수는 무주택자(구입 용도), 1주택자(상환·보전용도)가 신청 가능합니다.

* 대체 취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년 이내) 하는 것을 조건으로 취급 가능

나. 지원내용

대출한도는 최대 5억 원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다.

LTV는 최대 70%(생애 최초 주택구입자는 80%) 내에서만 취급됩니다.

DTI는 최대 60% 내에서만 대출이 취급됩니다. (단, DSR 미적용)

 

< 특례보금자리론 LTV・DTI 적용안 >

구 분		LTV*	DTI
규제지역 외 지역, 실수요자 요건 해당	아파트	70%	60%
	기타주택	65%
규제지역	아파트	60%	50%
	기타주택	55%

* 단, 생애 최초 주택구입자의 경우 지역별‧주택 유형별 구분 없이 LTV 80%/DTI 60% 일괄 적용

 

만기는 10·15·20·30·40·50 6가지 만기가 존재합니다.

* 만기 40년(만 39세 이하 또는 신혼부부-혼인 7년이내), 만기 50년(만 34세 이하 또는 신혼부부)

 

대출 기본금리는 우대형(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)으로 나뉘며, 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용합니다.

 

< 특례보금자리론 기본금리 (단위 : %) >

만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
우대형 (주택6억↓&부부소득1억↓)	4.65	4.75	4.80	4.85	4.90	4.95
일반형 (주택6억↑or부부소득1억↑)	4.75	4.85	4.90	4.95	5.00	5.05

저소득 청년(만 39세 이하&주택 가격 6억 원 이하&부부합산소득 6천만 원 이하) 우대금리를 신설하였으며, 차주 특성에 따라 최대 90bp까지 금리우대가 가능합니다.

* 우대금리 적용 시 3.75~4.05%까지 대출금리가 인하될 수 있습니다.

 

< 특례보금자리론 우대금리 적용안 >

구 분	상 세 요 건		우대금리	중복적용
	주택가격	소득
아낌e주1	9억원		10bp	○
(新)저소득청년	6억원	6천만원	10bp	최대 80bp
사회적배려층주2		6천만원	40bp
신혼가구주3		7천만원	20bp
미분양주택		8천만원	20bp

주 1) 전자약정 및 등기 시 우대금리 주 2) 한부모‧장애인‧다문화‧다자녀가구 우대금리(다자녀가구 소득기준은 7천만 원) 주3) 혼인신고일부터 7년이 도과하지 않은 부부(결혼 예정자 포함)

 

중도상환수수료는 기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도 상환하는 경우에도 면제될 예정입니다.

* 기존 주담대에 대한 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지·모바일앱을 통해 '특례보금자리론 승인내역 확인서'를 발급하여 기존 대출 금융기관에 제출이 필요합니다.

 

신청방법 및 유의사항

신청방법은 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다.

http://hf.go.kr 

유의사항은 대출 가능금액이 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되는 점을 고려하여 자금계획을 수립할 필요가 있습니다.

 

대출 기간 동안 1주택 유지 조건이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중을 기할 필요가 있습니다.

 

다음시간엔 특례보금자리론과 관련하여, 주요 질의 및 답변을 정리해보도록 하겠습니다.

 

2023.01.13 - [생활정보] - 특례보금자리론 궁금증, 대출실행 얼마나 걸리지?